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【行业聚焦】“购租并举”时代来临,租房或将成为大城市主流

更新时间:2017-07-29 09:21:10 行业动态



2017年,儒房融科新三板挂牌上市以来,一直备受行业关注。作为一家以“儒家文化”为立业根基的企业,儒房融科的每一次发声都振聋发聩,掷地有声。


无论是文化、经济还是科技,儒房融科始终紧跟时代步伐,时刻铭记企业的立足之本,感恩过去,回报社会。因此,饱含儒房融科讴歌沥血的企业发展史诗又极具行业资深解读的版块,应运而生。


本专栏包括时下热门事件解读、各行业知名人士、学者、专家和大咖等热度人物的观点剖析、更有儒房融科业内资深领导人以专业化、多视角、多维度的行业资讯和观点解读等都会一一奉上。


如此,我们不仅可以尽情地表达我们的心声,也能够倾听关于更多不同的声音。



【行业报道】



文 |《解读建立房地产长效机制及“购租并举”供应体系》

 转载 ▏自媒体:重阳投资


所谓房地产长效机制,是相对于短期调控措施而言。近年来,我国的房地产调控可以说“一直在路上”,已经从原来的限购、限贷,发展到现在的限购、限贷、限价、限售。但是,这些行政性手段都属于短期的临时性措施。不仅房价在调控声中越长越高,房地产产业链积累的相关经济金融风险和引发的社会问题也越发严重。建立房地产长效机制,一是要实现住有所居;二是要抑制房价过快上涨势头,实现风险软着陆。


7月17日,广州市发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,要求到2020年形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,其亮点是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。7月18日,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,并以广州、深圳、南京等12个城市为首批试点城市。


7月24日,上海市首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,成交楼面均价皆未超过6000元/平方米,大幅低于市场价格。7月25日,新华社报道,中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。7月26日,住建部有关负责人表示,将通过立法保障租售同权。从政策层面近期的密集动作来看,中央政府要求控制房价上涨、建立房地产行业长效机制的态度明确、坚定,部委和地方政府也已经积极跟进。作为探索房地产调控长效机制的第一步,以租赁市场提供部分住房需求、以租售同权作为配套措施的政策框架逐渐明晰。培育和发展租赁市场一方面有助于分流、满足部分住房需求,稳定房价预期,另一方面也不触动已有的房地产存量格局,对控制房价过快上涨、实现高房价软着陆具有重大的现实意义。


建立房地产长效调控机制需要各方面政策统筹推进,不可能一蹴而就。首先,租售同权的立法实施在一定程度上涉及到教育、医疗等核心资源的重新分配,现有的利益格局很可能遭到很大挑战,反过来也会对租售同权的顺利实施和公共品资源的足量供给带来压力。其次,培育和发展租赁市场是从供给角度出发的措施,还要考虑需求因素。如果房价继续较快上涨,租房而非买房的机会成本就会非常高,租赁市场的需求很可能会受到明显压抑。第三,土地出让金在地方政府收入、地方经济发展中占有举足轻重的地位,按照现有的政策思路和上海市已有的实践,发展租赁市场必然要求地方政府大幅让渡土地出让金收益,这又以全面开征房产税为前提。所以,房地产长效机制的建立需要一个相对较长的过程。



【话题】年轻人的住房观:'购房”or“租房”?


 【观点一】

   “购房”。购房有保障,有产权。自己住着踏实。                       ——来自85后女孩知了

     【观点二】

        “购房”。买房是自己的,租房是别人的。                     ——来自90后女孩白开水

     【观点三】

       “租房子呗,因为穷啊,买不起啊!"

——来自95后男孩Robert 

     【观点四】

      “虽然我已经有了属于自己的房子,但如果政策允许的话,我宁愿再买房子。””

      ——来自80后都市白领

      【观点五】

       “以前我还可以租房子,现在连租也租不起了....”

——80后业内人士


以上:来自随机提问,不代表本文观点



【名家解读】


现在的年轻人厌恶租房,对租房抱有短期心态,房东房客之间的纠纷很多,租赁屋的管理水平低下,租房是一件不太美好的事情。但如果比较专业和成规模的租赁市场起来,房东房客之间的权利义务会变得规范与成熟,租房的体验或将不低于自有住房。这有助于改变中国租不如买的心态与文化。

——《南方周末》


依靠信息不透明赚钱的二房东将在未来逐渐被淘汰,未来剩下的会是一批对用户有深度理解,符合用户审美,具备强运营能力的创造价值的品牌二房东,这一批二房东将可以与线下中介分庭抗礼,甚至最终变为主流,而服务这一主线的各个环节都将分得属于自己的一杯羹或者是一口水。

——来自《知乎》



【小结】



     “租房”或者“购房”,源于经济时代背景下每个阶层和每个主体所推崇的价值观和住房观念的不同。一些西方国家比较倡导“租房”,他们对于住房的观念相对轻松,而对于具有几千年文化历史背景的中国,“安居乐业”的观念相对而言影响较为深远。


      而90后成为“租房主力”,意味着观念的更新和社会主体的交替。虽然现实经济还有待完善和改良,但标志着多种文化和思想的涌入以及革新已经充实在这个时代,我们拥有了更加多样的文化和选择。



【声明】


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